ضريبة القيمة المضافة للعقار. 7 أسئلة حول تطبيق ضريبة القيمة المضافة الجديدة

فيديو.. السلع المستثناة من زيادة ضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة للعقار

أما في الحالات الأخرى التي لا يحدد العقد تواريخ محددة للدفعات، فإن استحقاق الضريبة يكون عند إصدار الفاتورة أو تاريخ السداد الفعلي. سوف يدفع مطوري العقارات المزيد على المواد الخام والبناء، مما سيزيد أيضا السعر النهائي للعقارات. ونتناول في ما يلي أهم سمات تطبيق ضريبة القيمة المضافة على الجوانب المختلفة لقطاع العقار والإنشاءات، وذلك من وحي الاتفاقية الموحّدة لدول مجلس التعاون الخليجي بشأن ضريبة القيمة المضافة، وكذلك القوانين التي صدرت في بعض دول المجلس التي بدأت بتطبيق الضريبة مع بداية العام الحالي 2018، وهما السعودية والإمارات. وقبل أن تتم فرحة المواطن بمسكنه الأول يجد أمامه عقبة القيمة المضافة المستحقة من بيع , وعند رفع الإقرار الشهري أو السنوي من البائع للهيئة العامة للزكاة والدخل تطلب منه دفعة قيمة الضريبة 42500 ريال لكل منزل أو وحدة معفية، أولا يرجع لوزارة الإسكان لتحصيل مادفعه بتقديم أوراقه ثم تحول إلى وزارة المالية, وهي بدورها تحولك محملاً بالأوراق وما يلزم لإثبات الحق في الإعفاء, وعليك الانتظار في قوائم أخرى حتى يتم الموافقة على طلبك من وزارة المالية. متابعات الخليج 365 - الرياض كشف المتحدث باسم الهيئة العامة للزكاة والدخل حمود الحربي، عن السلع التي يتم عليها تطبيق زيادة ضريبة القيمة المضافة وتلك المستثناة منها بعد زيادة الضريبة من 5 إلى 15%. اعتبارا من 1 يناير 2018، تم تطبيق والإمارات العربية المتحدة على توريد السلع والخدمات والواردات إلى البلاد.

التالى

كل ما يجب معرفته حول ضريبة القيمة المضافة على العقار السكني والتجاري في دبي

ضريبة القيمة المضافة للعقار

و تزيد الضريبة من تكاليف المعيشة لأنها تنطبق على تقريباً جميع السلع والخدمات. ويشمل ذلك بيع العقارات، والغذاء، والملابس، والإلكترونيات، والبنزين، فضلا عن فواتير الهاتف والمياه والكهرباء، وحجز الفنادق. وأكد أن عقود التمويل المنتهي بالتملك قبل 11 مايو تطبق 5% باعتبارها «توريد واحد»، مضيفاً أن الدولة تتحمل ضريبة القيمة المضافة وليس الإعفاء عن المسكن الأول بحدود 850 ألف ريال، مؤكداً أن رفع نسبة الضريبة المضافة لا يحدث تغييراً يذكر، مستدركاً أن الجهات التشريعية هي القادرة على البت في الموضوع. ويشمل ذلك المنازل والشقق والعقارات السكنية الأخرى، وبيع العقارات التجارية، وبيع الأراضي الفضاء، وبيع العقارات التي لم يتم استكمال بنائها. وعند الحديث عن قطاع العقار والإنشاءات، فإن ذلك يشمل بيع وتأجير وتطوير العقارات والأراضي وعمليات التأجير التمويلي وعمليات الوساطة العقارية، وغيرها مما يتعلّق بأنشطة قطاع العقار والإنشاءات. ونتناول في هذا المقال أثر تطبيق الضريبة على قطاع العقار والإنشاءات، الذي لا يقل تأثراً عن قطاع التجزئة، نظراً لحجم المعاملات الكبير الذي يتم من خلاله، وتعدد اللاعبين الرئيسيين فيه، وكذلك المساهمة الكبيرة نسبياً لهذا القطاع في الاقتصاد المحلي، لا سيما اقتصادات مجلس التعاون الخليجي التي تولي اهتماماً بالغاً بهذا القطاع.

التالى

فيديو.. السلع المستثناة من زيادة ضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة للعقار

وإذا كانت تشمل المحلات التجارية، المكاتب التجارية، الفنادق، الشقق الفندقية المرخصة. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن تشهد المنطقة بأسرها مشاريع أكبر وأكثر تنوعا في المستقبل. يجوز للبائع شركة البناء المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة نقدًا أو الدفع على الحساب. ومع ذلك، إذا تم إحضاره من قبل المشتري فعليًا، فيجب تأكيده بواسطة مستند تم الحصول عليه من إدارة الجمارك. وأشار التقرير إلى أن القطاع العقاري خاضع لضريبة ال5% حسب أربعة أجزاء وهي، حسب نسب التوريد، والتصنيف، ونوع التوريد، إضافة إلى التوريد بوساطة وكيل. وعلاوة على ذلك، فإن حكومة المملكة العربية السعودية سوف تغطي ضريبة القيمة المضافة على المنازل الأولى للمواطنين التي تصل قيمتها إلى 850 ألف ريال.

التالى

أثر تطبيق «القيمة المضافة» في العقار والإنشاءات

ضريبة القيمة المضافة للعقار

ومرة أخرى، سيؤدي ذلك إلى زيادة حجم الاستثمار لأولئك الذين يأملون في الاستثمار في سوق العقارات السعودي النابض بالحياة. تحصيل رسوم القيمة المضافة زمر مرهق هذه رحلة متعبة ومرهقة للمطور العقاري أو البائع الذي يبيع منزله, ففيها إهدار للجهد والوقت في عصر يستطيع الإنسان قضاء تسوقه وتحصيل خدماته من المنزل, فمن الأولى والأسهل أن تكون هنالك حلولاً تيسيرية، مثل أن تكون هناك مقاصة بين الزكاة والدخل ووزارة الإسكان، كما يحدث بين البنوك في الشيكات أو نقاط البيع أو السحب, وهي معادلة ليست معقدة ويمكن حلها بسهولة بين الجهتين وهذه ما تتطلبه رؤية٢٠٣٠. كما يخضع توفير الإقامة في الفنادق والاستراحات أو منازل الضيوف أو الوحدات الفندقية لضريبة القيمة المضافة. وذكر أن الهيئة تعمل على تعديل الإقرار الضريبي مع حقول خاصة للسلع المسترجعة، مؤكداً أن الإقرار الضريبي الجديد سيتواءم مع المرحلة الانتقالية، لافتاً إلى أن الإقرار الضريبي الحالي يتضمن «مبيعات - تعديلات»، وبالتالي فإن المسترجعات قد تتضمن سلعاً بنسبة 5% وأخرى بنسبة 15%، مشيراً إلى أن الاقرارات الجديدة ستصدر خلال الأيام القادمة، مبيناً أن الهيئة لا تعفي الشركات وإنما يتم الاعفاء على السلع والخدمات في تطبيق ضريبة القيمة المضافة. كم تبلغ قيمة الضريبة المضافة؟ و تبلغ قيمة ضريبة القيمة المضافة 5%. يتم استيفاء طلبات استرداد أموال البائع الناشئة عن هذه المعاملة والتي لا تتجاوز 5. ونظراً لطبيعة أعمال المقاولات، فإن تلك الخدمات تعتبر توريداً مستمراً للخدمات، وتستحق ضريبة القيمة المضافة، في حال حدد العقد تواريخ محددة للدفعات، على كل مستخلص في تاريخ استحقاق كل دفعة أو السداد الفعلي لأي دفعة أيهما أسبق.

التالى

«الزكاة» تكشف عن الحالات المستثناة من ضريبة 15 %

ضريبة القيمة المضافة للعقار

ومتى تطبق ضريبة القيمة المضافة؟ في البداية تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات في المملكة العربية السعودية في 1 يناير 2018. ومع إدخال ضريبة القيمة المضافة في السعودية، أعرب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب عن مخاوفهم بشأن تأثير ذلك على سوق العقارات. أولاً: بيع العقارات كقاعدة عامة، يعد بيع العقارات في أي دولة بمنزلة توريد للسلع، ويكون خاضعاً للضريبة بالنسبة القياسية، سواء كان البائع والمشتري المورد والعميل مقيمين في الدولة التي تمت فيها عملية البيع، أم لم يكونا مقيمين فيها. بعد تحديدها ومطابقة الشروط المطلوبة في مكتب الطابو، يتم توقيع عقد مبدئي لبيع العقارات بحضور كاتب العدل. وأكد الحربي أن اللائحة التنفيذية الجديدة تتضمن قوائم مستثناة من ضريبة القيمة المضافة سواء الخاضع أو غير الخاضع منها البيت الشخصي للمالك أو أشخاص من الدرجة الثانية أو الزوجة عند البيع خارج الضريبة وكذلك الهبة إلى الدرجة الثانية والزوجة و العقارات الموهوبة إلى الجمعيات الخيرية أو الموقوفة، نظراً لعدم انطباق النشاط الاقتصادي عليها، لافتاً إلى أن التعديلات تتضمن التسجيل في الضريبة لإصدار فوري بمجرد إفراغ العقار، بحيث تتضمن الفاتورة رقماً «ضريبياً».

التالى

كل ما يجب معرفته حول ضريبة القيمة المضافة على العقار السكني والتجاري في دبي

ضريبة القيمة المضافة للعقار

وهذا من شأنه أن يقلل من القوة الشرائية للأفراد وربما يضعهم على ميزانيات أكثر تشددا. ويمكن توقيع هذه الرسالة في مرحلة البيع. و لقد اعف يحسب القانون الجديد بعض المواطنون الأتراك المقيمون بالخارج والمواطنون الأجانب من ان يدفعوا ضريبة القيمة المضافة بشرط الحصول على عقارات جديدة من شركة البناء. كما يعتبر عقد التأجير التمويلي للعقار، الذي يسمح للمستأجر بحيازة العقار لفترة محددة مع منحه خيار انتقال ملكية العقار إليه عند استكمال سداد قيمة العقد، توريداً للعقار، ويكون خاضعاً للضريبة بالنسبة القياسية. وتشمل نسبة الصفر مباني الجهات الخيرية إذا استخدمت بشكل محدد من قبل الجهة الخيرية للنشاط المعتمد لها. وفي محاولة لزيادة الإيرادات وتنويع الدخل غير النفطي، فرضت المملكة العربية السعودية ضريبة بنسبة 5٪ على معظم السلع والخدمات.

التالى